Незважаючи на війну: український ринок нерухомості продовжує залучати інвесторів.
Через повномасштабне вторгнення росіян в Україну багато ринків опинилися в стагнації. Однак попри ризики є інвестори, які продовжують вкладатись в нерухомість. І на це є декілька причин.
Бізнесмен Максим Кріппа за останні два роки став ключовим інвестором у київську нерухомість. Він здійснив придбання бізнес-центру "Парус", а також заміського будинку відпочинку Промінвестбанку, розташованого в престижному селищі Козин під Києвом, та готелю "Україна", який знаходиться в центрі столиці.
У розмові з виданням Forbes Ukraine Кріппа поділився своїми міркуваннями щодо покупки нерухомості на мільйони доларів під час повномасштабної війни. Бізнесмен, який є провідним українським представником у світі кіберспорту та ігрової індустрії (власник NAVI, Maincast, GSC Game World), відкриває свої істотні мотиви для інвестування в українську нерухомість.
Готель "Україна"
Важливий архітектурний об'єкт, розташований у серці столиці, неподалік від Майдану Незалежності. Готель "Україна" був проданий державою на аукціоні у вересні 2024 року. Початкова ціна цього об'єкта становила 1,047 млрд грн, проте під час трьох раундів торгів його вартість зросла до 2,511 млрд грн, що вдвічі перевищує стартову пропозицію.
У торгах взяли участь три підприємства. Перемогу здобуло ТОВ "Ола Файн", яке належить Максиму Кріппі. Ця компанія виграла, запропонувавши найвищу стартову ціну в 2,5 млрд грн. Після підписання контракту до державного бюджету надійшло 3,1 млрд грн, включаючи податки.
Нагадаємо, що "Україна" — це не лише готель, розташований у вигідному місці. Це чотиризірковий заклад, який пропонує 365 комфортабельних номерів, 8 конференц-залів, бізнес-центр, ресторан та інші зручності, такі як парковка, салон краси та пральня. Основний ресторан "Україна" має площу 451 кв. м і вміщує до 250 гостей, а також є 4 банкетні зали для проведення урочистостей та заходів.
Кріппа охрестив цю нерухомість "Мона Ліза". Він впевнений, що для готелю витратив справедливу суму.
"Знаковий, легендарний актив, яких більше немає і ніколи не буде, єдиний у своєму роді. Тому назвати чи порахувати його справжню ціну неможливо. Немає навіть близько нічого, з чим його можна порівняти і до чого привʼязати", - каже бізнесмен.
Новий власник стверджує, що після завершення війни в Україні планує перетворити це місце на розкішний готель.
"На мою думку, ми заплатили адекватну ціну за цей об'єкт. Після закінчення війни я б мріяв про відкриття розкішного готелю, можливо, під брендом 'Four Seasons Україна', або ж щось подібне. Я інвестую, оскільки усвідомлюю, що така можливість трапляється лише раз у житті. Крім того, приймаючи ризики сьогодні, я впевнений, що в умовах миру такі активи можуть зрости в ціні в 2-3 рази від нинішньої оцінки, а після проведення реновації – ще більше", - ділиться своїми думками бізнесмен.
Прикметно, що Кріппа розглядав можливість придбання ще одної знакової будівлі - готелю "Козацький". Але стан нерухомості виявився незадовільним. Тому вибір бізнесмена зупинився саме на "Україні".
Бізнес-комплекс "Парус"
Ще одна знакова будівля, яку добре знають кияни та гості столиці. Бізнес-комплекс "Парус" на вулиці Мечнікова є одним з найвищих хмарочосів Києва - 33 поверхи та 133,1 метра заввишки. У різні роки будівля, побудована у 2006 році, мала різних власників, однак зараз нею володіє саме Кріппа.
Підприємець утримується від розголошення суми, за яку він придбав бізнес-центр. Коли журналіст запитав, чи є сенс інвестувати в скляний хмарочос під час війни, Кріппа відповів: "Парус" був у продажу ще до початку широкомасштабного вторгнення Росії. Зараз він залишається вигідною інвестиційною можливістю.
"Звісно, під час війни я отримав значно кращі комерційні умови угоди. Завантаженість "Паруса" становить понад 90%, коли середня заповненість бізнес-центрів у Києві - десь 70-75%. "Парус" генерує прибуток. Зрозуміло, що є ризики, але я вірю в Україну, розраховую, що війна закінчиться, і тоді цей актив повернеться на довоєнні показники", - наголосив бізнесмен.
Звісно, під час війни треба зважати на всі ризики з нерухомістю. Кріппа розповідає, що на початку повномасштабного вторгнення росіян ціна оренди в "Парусі" знизилась, і навіть зараз орендні платежі поки що не повернулись до довоєнного рівня. Однак бізнес підходить до цього питання із розумінням.
"Це динамічний робочий проект, де немає потреби щось руйнувати," - підкреслює Кріппа.
До того ж, іноземці наразі не мають бажання працювати в Україні.
"Я проводив дискусії з іспанською фірмою, що створила величезний екран на Бурдж Халіфа. Моя мета - реалізувати подібний проект на 'Парусі'. Проте іспанці не можуть погодитися на співпрацю через війну", - зазначає підприємець.
Кріппа каже, що має декілька підходів для оцінки комерційної нерухомості під час війни, наприклад, оцінка дохідності з різними мультиплікаторами, або за вартістю квадратного метра. Бізнесмен зізнається: в першу чергу цікавиться знаковими місцями, лендмарками, яким немає альтернативи.
У "Парусі" я отримав дуже вигідну ціну за квадратний метр, що повністю мене задовольняло. Я помітив, що "Парус" забезпечує дохідність, яка допоможе мені покривати витрати. За ту суму, яку я інвестував, неможливо було б звести новий бізнес-центр такого ж рівня, - розповідає про свій вибір Кріппа.
Клубная база для NAVI может быть перефразирована как "База клуба для команды NAVI".
Придбаваючи нерухомість у даний момент, бізнес ставить на реалізацію масштабних проєктів у майбутньому. Серед найпривабливіших активів, які здобув Кріппа, виділяється заміський комплекс Промінвестбанку, розташований у Конча-Заспі. Цю власність бізнесмен придбав у січні 2023 року за 311,1 млн грн.
Це елітна нерухомість, з розкішною мебльованою віллою, кількома гостьовими будиночками, СПА-центром, рестораном та готелем на території. Навіщо купувати такий актив під час повномасштабної війни? Кріппа пояснює: давно придивлявся до цього об'єкту. Нагадаємо, бізнесмен є власником кіберспортивного клубу Natus Vincere, або NAVI - одного з найуспішніших в світі. Тому заміський комплекс може трансформуватись в щось ультрасучасне.
"Після закінчення війни я планую створити корпоративну базу для NAVI, подібну до тієї, що має наш поважний футбольний клуб 'Динамо Київ'. Крім того, в мене є задум щодо облаштування SHA Wellness Clinic на цій території. Я б не став чекати до завершення конфлікту, але наразі більшість міжнародних операторів не проявляють інтересу вести переговори щодо України," - ділиться своїми думками бізнесмен.
В інтерв'ю Forbes Кріппа каже, що основні його операції з нерухомістю відбуваються в ОАЕ.
"Інвестиції, які я здійснюю тут, відображають ті ж самі зусилля, що я реалізую в Об'єднаних Арабських Еміратах. Моя позиція відрізняється від багатьох українських підприємців, оскільки більшість з них виводять капітал з України, тоді як я прагну вкласти свої ресурси назад у країну. Це частина моєї довгострокової стратегії та підтримки України, як визнання того, що вона мені дала," - зазначає бізнесмен.
